Mini-Projecto · Análise e compatibilização de um projeto de arquitetura

Contexto

O gabinete "Atelier Vale do Rio" vai submeter à câmara municipal o projeto de licenciamento de uma moradia bifamiliar geminada (dois fogos simétricos, Fogo A e Fogo B, em piso único). Antes da submissão, o gabinete contrata-te, como técnico de obra em estágio, para fazeres a análise e compatibilização do processo: confirmar que a memória descritiva, as peças desenhadas, os mapas e o caderno de encargos contam a mesma história, e produzir um relatório com as correções a fazer antes de o processo seguir para a câmara.

Trabalhas individualmente ou a pares, sobre os dados fornecidos abaixo, e entregas um relatório de análise mais os cálculos que o sustentam.

Dados fornecidos

Memória descritiva (excerto). "A moradia bifamiliar desenvolve-se em piso único, geminada em dois fogos simétricos (Fogo A e Fogo B). Cada fogo tem área de implantação de 72,00 m², e é composto por sala, cozinha, dois quartos, uma instalação sanitária, um hall de entrada e um alpendre coberto."

Compartimentos do Fogo A, medidos pelo interior das paredes:

Mapa de vãos fornecido (Fogo A):

A planta do Fogo A mostra ainda uma janela com a referência J3, no Quarto 2, com 1,20 x 1,30 m, que não tem ficha no mapa acima.

Cotas parciais do corte transversal do Fogo A: laje de fundação, 0,20 m; pé-direito livre do piso térreo, 2,70 m; laje de cobertura, 0,25 m. A cota total indicada, à parte, no mesmo corte é 3,20 m.

Excerto do caderno de encargos:

1. "O prazo de execução da empreitada é de 5 meses a contar da data de consignação."
2. "A cobertura é executada em telha cerâmica lusa, sobre estrutura de madeira tratada, com isolamento térmico de 6 cm em painel de poliestireno extrudido."
3. "A empreitada cumpre o Regulamento Geral das Edificações Urbanas e a legislação de segurança e saúde no trabalho em estaleiros, Decreto-Lei n.º 273/2003."

O caderno de encargos fornecido não refere o tipo de impermeabilização a aplicar nas fundações.

Requisitos

Funcionais

• Ler e resumir a memória descritiva, identificando pisos, compartimentos e áreas indicadas.
• Calcular a área de cada compartimento, a área bruta privativa, a área bruta dependente do Fogo A, e verificar se a soma fecha de forma plausível com a área de implantação de 72,00 m².
• Aplicar o checklist de compatibilização aos dados fornecidos e identificar as duas incoerências propositadamente inseridas: o vão J3 sem ficha no mapa, e a cota total do corte que não bate com a soma das parciais.
• Calcular a soma das cotas parciais do corte, comparar com a cota total indicada, e propor uma causa plausível para a diferença.
• Classificar cada uma das três cláusulas do caderno de encargos como condição geral, condição específica ou normativo legal, e assinalar a lacuna da impermeabilização das fundações.
• Produzir um relatório de incoerências com, para cada uma: peças envolvidas, descrição do problema, e correção proposta.

Não-funcionais

• Relatório redigido em português europeu, rigoroso e sem ambiguidade.
• Cálculos apresentados com o raciocínio visível, não só o resultado final.
• Referências às normas e regulamentos aplicáveis (RGEU, RJUE, Decreto Regulamentar n.º 5/2019, Decreto-Lei n.º 273/2003) sempre que relevante.
• Tabelas completas, sem células em branco: usa (nenhuma) quando não há informação a colocar.

Fases

Critérios de avaliação

Erros comuns

• Medir com régua sem confirmar se existe cota escrita. A régua é o último recurso; se há cota, é ela que vence sempre.
• Aceitar a área de implantação sem verificar se fecha com a soma das áreas privativa e dependente. Uma diferença negativa (privativa maior do que a implantação) é sempre um erro a investigar.
• Assumir que a cota total de um corte está errada sem primeiro procurar a cota parcial em falta. A maioria das somas que não fecham deve-se a uma cota esquecida, não a um erro de cálculo.
• Deixar uma célula em branco num mapa de vãos ou de acabamentos, em vez de a preencher ou de escrever explicitamente "(nenhuma)".
• Confundir condição geral com condição específica ao rever um caderno de encargos, o que leva a classificar mal, ou a não detetar, uma lacuna real.
• Tratar a segurança como um tema exclusivo da obra, e não algo a verificar já nas peças do projeto.

Bónus (opcional)

• Repete a análise de áreas e de compatibilização para o Fogo B, confirmando que, sendo simétrico ao Fogo A, os resultados são equivalentes.
• Propõe uma cláusula de condição específica completa para a impermeabilização das fundações, incluindo material e método de aplicação.
• Calcula a área bruta de construção do conjunto dos dois fogos geminados, e compara com a soma das áreas de implantação de cada um.

Reflexão

No relatório final, responde: porque é que uma incoerência entre peças, como a janela J3 sem ficha no mapa de vãos, é mais barata de corrigir agora, na fase de licenciamento, do que já em obra? E, olhando para as duas incoerências que encontraste, qual delas consideras mais crítica para a segurança ou para o orçamento da obra, e porquê?